1、利好政策助力工業(yè)地產創(chuàng)新發(fā)展

工業(yè)是我國的支柱產業(yè)，工業(yè)用地一直是我國國有建設用地供應的主要構成，工業(yè)的健康有序發(fā)展將成為我國經濟增長的重要動力。近年來，工業(yè)地產利好政策頻出，助力產業(yè)地產創(chuàng)新發(fā)展。

2020年4月30日，科技部火炬中心印發(fā)《關于深入推進創(chuàng)新型產業(yè)集群高質量發(fā)展的意見》，要求充分發(fā)揮國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的產業(yè)聚集作用，按照“一區(qū)一主導產業(yè)”的布局方式，在現有創(chuàng)新型產業(yè)集群試點和培育基礎上，重點建設100個國家創(chuàng)新型產業(yè)集群，助力全國產業(yè)地產創(chuàng)新發(fā)展。

在工業(yè)地產融資方面，2021年1月，國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關于建立全國基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目庫的通知》要求地方抓緊將符合條件的項目納入基礎設施REITs項目庫，切實加強基礎設施REITs試點項目儲備管理，豐富了工業(yè)地產融資渠道。

2、中國工業(yè)地產REITs融資穩(wěn)步推進

工業(yè)地產融資渠道方面，我國工業(yè)地產融資渠道不斷完善。近年來，房地產企業(yè)融資正走向多元化之路：由原來的單純依賴銀行貸款，向以銀行貸款為主、創(chuàng)新融資為輔，間接融資和直接融資相結合的方向發(fā)展，房地產信托、房地產投資基金(REITs)、IPO、股權融資等成為房地產企業(yè)新的融資選擇，從而實現降低融資成本、確保資金鏈安全、提高資金使用靈活性的目的。

其中，2020年產業(yè)地產基礎設施REITs穩(wěn)步推進，表現突出。2020年4月24日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委印發(fā)《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》，提出鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群、高科技產業(yè)園區(qū)、特色產業(yè)園區(qū)等開展試點，我國真正公募REITs元年開啟。

公募REITs對產業(yè)園區(qū)開發(fā)和建設主體的意義重大，從財務上的維度看，公募REITs可以降負債。從戰(zhàn)略角度看，可以打造重資產的上市平臺，實現業(yè)務板塊的輕重分離。

2020年中國公募REITs重點支持首批試點的項目區(qū)域包括京津冀和雄安新區(qū)，長江三角洲和長江經濟帶，粵港澳大灣區(qū)以及海南。

3、中國工業(yè)用地供求平穩(wěn)增加

在各項利好政策的推動下，我國工業(yè)用地供求平穩(wěn)增長。2020年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積9.6億平方米，同比增長12.1%;共成交工業(yè)用地7.9億平方米，同比增長5.6%，推出和成交較2019年均平穩(wěn)增長。

工業(yè)用地供需的變化深刻影響工業(yè)用地價格。2020年工業(yè)用地成交樓面均價小幅下降，但是溢價率小幅上升，其中樓面均價為283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢價率為1.5%，較2019年上升0.1個百分點;土地出讓金為2509.9億元，同比增長9.4%。

4、中國工業(yè)地產趨于高質量發(fā)展

在利好政策的助力下，工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展具有穩(wěn)健的基礎和動力;工業(yè)地產供求長期來看將穩(wěn)定增長;在REITs融資穩(wěn)步推進下，工業(yè)地產金融化愈發(fā)明顯，推動工業(yè)地產市場主體參與。新基建下5G、數據中心、云計算、工業(yè)互聯網、物聯網、人工智能、智能制造為代表的七大產業(yè)發(fā)展將推動工業(yè)地產招商智慧化，數字化賦能產業(yè)招商，智慧招商、云招商、產業(yè)鏈招商成趨勢。另外，工業(yè)地產綠色化發(fā)展，高質量發(fā)展是長期趨勢。